LEIEAVTALE mellom Studentboliger og student ved Kulturakademiet, høsten 2023
Studentboliger videreformidler bolig på studiestedet for å lette innkvartering for Kulturakademiets studenter. Boligen leies fra eier/agent på vegne av studentene. Studentboliger har ingen intensjoner om å tape eller å tjene på videreformidlingen. Studenter ved Kulturakademiet står fritt til selv å anskaffe egen bolig om det er ønskelig.
Det gjøres særlig oppmerksom på det følgende:
1. Utleier
Navn: Studentboliger
Organisasjonsnummer: 929 926 668
Adresse: Munkengveien 10, 0376 Oslo
Telefon: 22438200
E-post: studentboliger@kulturakademiet.no
2. Leieobjekt
Leilighet/rom på studiested, som beskrevet på Kulturakademiets nettside. Se www.kulturakademiet.no/studentboliger.
Normalt vil leier dele rom med en annen student ved Kulturakademiet.
3. Varighet
Leieforholdet varer fra semesterstart 22. august 2023 til programmet er avsluttet på studiestedet 20. november 2023 (25. november for språkstudenter i Paris). Nøkkel mottas etter nærmere avtale med senterleder på innflyttingsdagen. Nøkkel avleveres etter nærmere avtale med senterleder på utflyttingsdagen. Leieforholdet kan ikke sies opp i løpet av leieperioden.
4. Leiesum
Totalt euro 3000. Faktura sendes i norske kroner i henhold til valutakurs på faktureringsdato.
Dersom det er bestilt enerom via bestillingsskjema som leveres i juni/november, eller senere ved sen påmelding, er leiesummen den dobbelte.
5. Eventuelt tillegg
Dersom utgifter til internett, strøm, gass og vann overskyter 100 euro per person i leiligheten, sendes det en ekstraregning der denne utgiften fordeles likt på beboerne i leiligheten ca. 2–4 uker etter utflytting. Ikke bruk for mye strøm, verken til belysning, oppvarming, dusjing, klesvask, eller annet.
Utgifter for å rette opp skader på boligen som er oppstått i løpet av leieperioden, fordeles likt mellom beboerne. Det blir eventuelt tilsendt faktura for dette ca. 2–4 uker etter utflytting. Beboerne er også ansvarlig for å omfordele utgiften seg imellom dersom det anses som rimelig at noen dekker en større del av denne utgiften.
Beboerne har selv ansvar for å være til stede ved utsjekking fra leilighetene og ta stilling til eventuelle krav fra eier/agent.
6. Leiebetaling
Leien betales i sin helhet innen 16. juli eller umiddelbart ved sen påmelding, og må være betalt i sin helhet for at man skal få adgang til leiligheten.
7. Boligens stand
Boligen skal ha det som er normal standard på studiestedet. Den skal være utstyrt med enkelt og grunnleggende kjøkkenutstyr, sengetøy og håndklær. Ved spesielle behov, for eksempel for kjøkkenutstyr, må det påregnes noen utgifter til anskaffelser. Studenten er selv ansvarlig for å påtale eventuelle mangler ved boligen innen to uker etter innflytting. Man er videre selv ansvarlig for å dokumentere boligens stand ved innflytting med bilder o.l. for å unngå urimelige krav ved utflytting fra eier/agenten som Studentboliger videreformidler boligen for. Oppretting av feil og mangler i boligen avtales direkte med eier/agent i løpet av oppholdets varighet.
Studentboliger/Kulturakademiet gir studenten kontaktinformasjon til eier/agent ca. 2–3 uker før innflytting.
8. Utleiers plikter
Studentboliger plikter å stille boligen til leiers disposisjon, slik det følger av denne avtalen gjennom hele leietiden. På visse vilkår kan leier kreve prisavslag og eller erstatning for forsinkelser og/eller mangler.
Leier må gi beskjed til utleier dersom boligen ikke er i den stand som følger av avtalen innen rimelig tid etter at leier burde ha oppdaget forholdet. I motsatt fall mister leier retten til å påberope seg manglene. Dette gjelder likevel ikke dersom utleier har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro.
9. Leiers vedlikeholdsplikt
Leier er ansvarlig for det daglige vedlikehold og renhold av boligen, inkludert tømming av sluk på kjøkken og bad. Eier/agent er ansvarlig for vedlikehold av den faste delen av eiendommen samt bruksutstyr som vaskemaskin, vannberedere, hvitevarer o.l. Utgifter til oppretting av skader på dette som skyldes vanlig bruk, dekkes normalt av eier/agent. Utgifter til oppretting av skader som skyldes uforsiktig eller uforsvarlig bruk, må dekkes av leier selv. Et eksempel på dette kan være rørleggerarbeid som følge av tette sluk. Leier plikter å gi senterleder beskjed så fort det oppstår ved akutte skader som vannskader o.l., slik at tiltak kan iverksettes så raskt som mulig.
Leier plikter å foreta nødvendig funksjonskontroll av røykvarsler(e) og brannvernsutstyr og gi beskjed umiddelbart ved behov for utbedring.
10. Leiers øvrige plikter
Boligen kan ikke brukes til andre formål enn beboelse. Leier plikter å behandle boligen med tilbørlig aktsomhet og i henhold til denne avtalen.
Ingen forandring i boligen, eksempel opphenging av bilder, maling etc., må finne sted uten eier/agents skriftlige forhåndsgodkjenning. Leier plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleier har fastsatt til sikring av god husorden. Leier plikter å erstatte all selvforskyldt skade og all skade som er påført boligen av personer som leier har gitt adgang til boligen. Leier plikter straks å sende melding til eier/agent om skade på boligen som må utbedres uten opphold. Andre skader og mangler må leier melde om uten unødig forsinkelse. Unnlater leier å gi pliktig melding, kan han/hun tape sitt mulige erstatningskrav og bli ansvarlig for tap og skader som følge av unnlatelsen. Leier plikter for øvrig å gjøre det som med rimelighet kan forventes for å avverge økonomisk tap for eier/agent/utleier som følge av skade som nevnt over.
Leier plikter å gi eier/agent/utleier eller deres representant adgang til boligen for tilsyn og dessuten for visning etter avtale med eier/agent.
Det er ikke lov å arrangere fester i boligen. Middager som arrangeres i rolige og kontrollerte former, er lov. Etter klokken 22 skal det være stille i leiligheten. Overnattingsbesøk i leiligheten er ikke tillatt, selv ikke for besøk hjemmefra.
Enkelte eiere/agenter har som vilkår for videreutleien, at man mister retten til boligen ved gjentagende bråk og naboklager. Leier risikerer altså utkastelse fra leiligheten ved gjentagende bråk og festing. I slike tilfeller mottar man en formell skriftlig advarsel ved førstegangsovertredelse.
Dersom overtredelsen gjentar seg, risikerer man utkastelse uten videre advarsel. Leier mister da boretten uten vederlag/erstatning, og må for egen kostnad finne seg ny bolig for resten av studieoppholdet. Leier risikerer også å miste depositumet som Studentboliger/Kulturakademiet har lagt ut på dine vegne. En slik eventuell utgift vil bli jevnt fordelt mellom beboerne i leiligheten. Dersom noen er mer ansvarlig for bråket enn andre og bør dekke større deler av utgiften, er dette noe beboerne i leiligheten må bli enig om seg imellom.
Det er ikke lov å røyke i boligen.
11. Leieforholdets opphør
Leieforholdet opphører samtidig med programslutt på studiestedet. Den dagen leieforholdet er slutt, skal leier stille boligen med tilbehør til disposisjon for eier/agent. Tilbakelevering anses som skjedd når eier/agent har fått nøkler og ellers uhindret adkomst til boligen.
Boligen med tilbehør skal være ryddet, rengjort og for øvrig i kontrakts- og håndverksmessige godt vedlikeholdt stand. Dersom vedlikeholdsplikten i henhold til punkt 12 er oppfylt med normale intervaller, aksepteres normal slit og elde frem til fraflytting.
Er boligen i dårligere stand enn hva som er avtalt, kan utleier kreve dekket nødvendige utgifter til utbedring. Kravet skal være fremsatt innen rimelig tid. Etterlatt løsøre som tilhører leier, tas hånd om av eier/agent/utleier for leiers regning. Rent skrot kan kastes umiddelbart. Medfører omsorgsplikten arbeid, kan utleier kreve en rimelig godtgjørelse for dette.
12. Forsikring
Leier plikter å ha tegnet obligatorisk studentforsikring hos ANSA, som inkluderer innboforsikring. Leietaker plikter å oppgi polisenummer før studiestart.